Tributos Pro

Parâmetros do cenário

Ajustar alíquotas ou meta
Art. 127 — alíquotas
Valores iniciais de 2026 para comparação. Confira a versão da minuta em “Entenda as premissas”.

Hipóteses de cálculo
Redutor — Art. 121
Hipótese para imóveis sem setor

Escolha um setor estimado para cada zona. Isso não confirma o vínculo territorial do imóvel.

Distritos → Setor
Coeficientes — Tabelas II a IX
Situação e topografia usam o cadastro quando disponível; os controles preenchem as lacunas. Alagado = Sim aplica 0,80; nos demais, vale a pedologia escolhida. Pavimentação, padrão e conservação são hipóteses para a base inteira.
Transição
Limite de 30% para quem paga IPTU hoje; quem paga zero fica fora deste teto.
Qualquer valor de 0% a 100%, com casas decimais. O IPTU do exercício é o de hoje mais essa parte da diferença até o valor calculado (já com o teto, se ligado): 100% cobra o valor calculado inteiro; 50%, metade da diferença.
Isenções
Taxa de lixo — unidade fiscal e hipótese de coleta
Usa a frequência de duas ou cinco coletas da fonte para supor que o serviço continuará disponível no exercício. A hipótese fica registrada no cenário; não confirma nem altera o cadastro. Indisponibilidade informada e pendências de benefício continuam respeitadas.
Entenda as premissas Minuta, fontes e limites desta simulação

Alíquotas e meta

Os valores iniciais reproduzem as alíquotas do exercício-base como hipótese comparativa. A meta considera a base histórica e precisa de uma proporção entre as duas alíquotas; a proporção inicial é 8 (4,00 ÷ 0,50).

Setores estimados

A zona da base pode conter vários setores novos. O vínculo definitivo deve identificar o imóvel ou o trecho de rua.

Art. 121 — redutor de terreno

Leitura A — faixa única, aplicada ao terreno e à construção conforme o parágrafo único. O limite preservado e os percentuais são os da tabela selecionada acima.

Comparação com o carnê histórico

O IPTU histórico é o valor líquido após as reduções registradas; não é o valor pago. A projeção municipal atual também pode aplicar cadastro atualizado e complementos. Este CSV contém somente a simulação da base histórica.

Carregando a base de imóveis…

Análises detalhadas da base histórica

As análises abaixo preservam a população da carga histórica. A projeção municipal atual, com os complementos salvos, aparece acima.

IPTU hoje · carnê 2026
—
Confirmado lido do sistema, não calculado
Com a planta nova
—
Estimado
Diferença
—
Estimado
Base de cálculo nova
—
Estimado

IPTU e taxa de lixo na minuta

Quem sobe, e quanto

Sobem
—
Caem
—
Imóvel do meio
—
mediana do aumento
Os 10% mais afetados
—
acima disso, 1 em 10
Cada imóvel entra em uma faixa só, pelo tamanho do aumento no próprio carnê. As oito faixas somam a base inteira, inclusive quem hoje paga R$ 0,00. As duas colunas medem coisas diferentes de propósito: quantas pessoas sentem, e quanto dinheiro entra. Quase nunca é a mesma faixa.

Distribuição do aumento

Antes × depois — cada imóvel

Um ponto por imóvel: o que paga hoje na horizontal, o que pagaria na vertical. As três diagonais são referências de leitura — sobre a linha igual o carnê não muda; entre 2× e 10× o carnê multiplica por isso. Quem paga R$ 0,00 hoje não cabe numa escala logarítmica e por isso fica na canaleta à esquerda, em vez de sumir do desenho.

Carga efetiva — imposto ÷ valor venal

Alíquota é o que a lei declara. Carga efetiva é o que se mede no carnê e no simulado. É esta comparação que diz se a planta nova cobra mais parecido de todo mundo.
hoje (carnê ÷ venal de hoje) simulado (projeção ÷ base nova)

Cascata das alavancas

Cada degrau liga mais uma decisão sobre a anterior: planta e redutor, alíquota, benefícios do exercício, teto e transição. A soma das parcelas é conferida, ao centavo, com a diferença entre o simulado e o carnê desta tela.

Sensibilidade da alíquota

Lançamento projetado de IPTU em função da alíquota do edificado. A do terreno vazio acompanha na proporção escolhida nesta tela.

Resultado por região da planta anterior

Região da planta anterior (zona)Setores aplicadosImóveisHojeDepoisVariação

Faixas por bairro

Média esconde distribuição. A barra vai do décimo que menos muda (p10) ao décimo que mais muda (p90); o traço é a mediana, e os três valores aparecem escritos sob a barra. Amostra mínima: 20 imóveis comparáveis no bairro; os bairros abaixo dela aparecem listados, sem faixa.