Tributos Pro — Simulador de IPTU

IPTU hoje (carnê 2026)

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lido do sistema, não calculado

IPTU com a planta nova

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Diferença

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Base de cálculo nova

—

Quem sobe, e quanto

Sobem

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Caem

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Imóvel do meio

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mediana do aumento

Os 10% mais afetados

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acima disso, 1 em 10

Cada imóvel entra em uma faixa só, pelo tamanho do aumento no próprio carnê. As oito faixas somam a base inteira, inclusive quem hoje paga R$ 0,00. As duas colunas medem coisas diferentes de propósito: quantas pessoas sentem, e quanto dinheiro entra. Quase nunca é a mesma faixa.

Distribuição do aumento

Antes × depois — cada imóvel

Um ponto por imóvel: o que paga hoje na horizontal, o que pagaria na vertical. As três diagonais são referências de leitura — sobre a linha igual o carnê não muda; entre 2× e 10× o carnê multiplica por isso. Quem paga R$ 0,00 hoje não cabe numa escala logarítmica e por isso fica na canaleta à esquerda, em vez de sumir do desenho.

Carga efetiva — imposto ÷ valor venal

Alíquota é o que a lei declara. Carga efetiva é o que se mede no carnê e no simulado. É esta comparação que diz se a planta nova cobra mais parecido de todo mundo.

hoje (carnê ÷ venal de hoje) simulado (projeção ÷ base nova)

Cascata das alavancas

Cada degrau liga mais uma decisão sobre a anterior. O último tem de fechar com o total simulado desta tela.

Sensibilidade da alíquota

Arrecadação projetada em função da alíquota do edificado. A do terreno vazio acompanha na proporção escolhida nesta tela.

Por zona

Zona	Setor	Imóveis	Hoje	Depois	Variação

Faixas por bairro

Média esconde distribuição. A barra vai do décimo que menos muda (p10) ao décimo que mais muda (p90); o traço é a mediana. Só bairros com 20 imóveis ou mais.

Conferir um imóvel

Inscrição	Bairro	Zona	Hoje	Depois	Variação	Estado

Clique numa linha para ver a conta inteira daquele imóvel.

Onde o aumento pesa

Cada quadro é um bairro. A cor mostra a variação; o tamanho do número, o quanto. Cobre todos os imóveis.

Por zona de valor

Carnê 2026, total

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o que o contribuinte recebe

IPTU (já sem isenção)

—

Taxa de lixo

—

Isenção concedida

—

Do que é feito o carnê

Linha a linha

Componente	Valor	% do carnê	Origem

Quem recebe carnê só de lixo

Imóveis

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isentos de IPTU, mas a taxa é cobrada

Somam

—

em taxa de lixo

Isenção de IPTU não alcança a taxa de lixo — são tributos de natureza diferente. Quem é isento continua recebendo carnê.

Perdem isenção em 2027

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hoje pagam R$ 0,00

Encostam no teto

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A revisar

—

falta dado no cadastro

Total a notificar

—

sem repetir quem está em mais de um

Esta lista muda quando você mexe nos parâmetros — ela é a simulação vista pelo lado de quem precisa ser avisado. Não é lançamento: é quem exige conversa antes de o carnê sair.

Lista

Inscrição	Bairro	Hoje	Projetado	Motivo

Inteligência sobre a arrecadação

Cada bloco diz de onde veio e quanto cobre. O que a API não tem, não aparece aqui.

Carregando…

Consulta sobre a lei e sobre a base.
A ideia é perguntar em português e receber a resposta com o artigo e a fonte — nunca uma opinião solta. Duas famílias de pergunta: o que a norma diz (municipal e federal) e o que a base de Palmitos mostra.

O que dá para perguntar quando estiver pronto:

Ainda não responde. A caixa está desabilitada de propósito: sem o corpus carregado, qualquer resposta seria inventada — e resposta inventada sobre artigo de lei vira problema numa audiência. Ela liga quando as normas da coluna ao lado estiverem indexadas.

Palmitos — no disco

✓Lei 2.200/94 — CTM, Art. 41–48, 116, 120 alíquota vigente, fato gerador, planta antiga
✓LC 044/2012 + Decreto 042/2013 isenção 65+ e deficiência
✓LC 063/2014 + Decretos 063 e 112/2026 isenção de loteamento novo
✓Decreto 001/2026 planta e atualização de hoje (IGP-M)
✓LC 001/2001 — UFRM

Palmitos — falta achar

!Minuta / PLC __/2026 (o .docx) Arts. 114, 115, 121, 127 e Tabelas I–IX
!LC 119/2025 — Art. 8 e Anexo VII taxa de lixo
!Lei do perímetro urbano Diamantina e Linha São Brás
!Plano diretor — só zona urbana e função social

Federal — por artigo, não a lei inteira

!CF: Art. 145, 150, 156, 182 § 4º + EC 29/2000 e o trecho de IPTU da EC 132/2023
!CTN: Art. 32–34, 77–79, 97, 142, 173–179
!Estatuto da Cidade: Art. 5–8 progressivo no tempo
!Súmulas 589 e 668/STF, Tema 1.455, Tema 211 / RE 648.245, Súmula 160/STJ

Fora do corpus, de propósito

×LC 214/2025 inteira uma ficha basta: não mexe no IPTU
×Decretos de cancelamento pontual poluem a busca
×ISS, IBS, CDC, LRF

Cada trecho indexado carrega ente, vigência, artigo e tipo. Sem isso a busca mistura o Art. 46 vigente com o Art. 127, que está em branco.

Como ler os três estados

Estado	O que significa	Imóveis

De onde vem cada número

O que ainda não sabemos

Só entra aqui o que depende de alguém responder. Item que já tem resposta desce para a lista seguinte — e item que descreve caso inexistente sai das duas.

Já decidido — não é dúvida

Estava em "premissas em aberto" e não era premissa: é fato conferido, com a fonte ao lado. Fica registrado para ninguém reabrir.